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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的低密生态型精装住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，紧邻二十埠河生态廊道，占据主城 “绿肺” 核心位置，承接瑶海老城焕新与生态宜居双重红利，成为合肥东部追求自然舒适生活的购房者的优选。作为国务院国资委直属的特大型央企，中交集团不仅参建了港珠澳大桥、杭州湾跨海大桥等国家级重大工程，更在合肥深耕多年，打造了多个标杆住宅项目，累计服务超 1.5 万户业主，以 “国匠精神” 将生态宜居理念融入住宅开发，为业主打造 “主城繁华里，公园旁的家”。

　　项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，是主城核心区极为稀缺的低密生态住区。项目以 “生态 + 居住” 为核心理念，打造 “一轴两园三组团” 的社区景观体系，涵盖中央景观草坪、四季花境、儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道等多元功能空间，让业主在社区内就能享受自然绿意与休闲乐趣。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，既时尚大气又节能环保，3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感，搭配全景落地窗与赠送飘窗，最大化引入自然光线与新鲜空气，让居住与自然无缝衔接。目前项目实景示范区已全面开放，社区园林、实体样板间、建筑外立面等均已实景呈现，央企兑现力看得见、摸得着，让购房者买得放心。

　　中交九宸的周边配套以 “教育为核、烟火为魂”，打造 “15 分钟全龄教育 + 烟火生活圈”，既满足孩子成长教育需求，又延续主城浓厚的生活氛围，让居住既有品质又有温度。

　　教育配套方面，形成 “幼儿园到中学” 的全龄名校矩阵，是项目最核心的配套优势。项目直线 所优质幼儿园，包括公办的瑶海实验幼儿园、民办的龙岗幼儿园（双语班），师资优良、设施完善，家长可按需选择，步行 10 分钟内即可接送，省去早起奔波烦恼。小学阶段，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是瑶海区重点公立小学，办学历史悠远长久，师资力量雄厚，2024 年升学率位居区域前列，划片范围内生源稳定，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育；此外，周边还有龙岗中心小学、琥珀名城小学等备选，教育资源丰富且优质。中学阶段，合肥第三十八中学（瑶海分校）距离仅 1.2 公里，作为合肥老牌名校，中考成绩常年稳居全市前列，2024 年普高录取率达 78%，优质的教学质量为孩子升学保驾护航；合肥第十一中学、瑶海中学等也在 3 公里范围内，涵盖公立、民办多种选择，满足多种家庭的教育规划。

　　交通出行方面，“双地铁 + 三主干道” 立体路网，兼顾通勤效率与生活便捷。地铁 2 号线 分钟直达政务区、三里庵商圈，日常通勤高效省心；地铁 3 号线 公里内可达，换乘便捷，覆盖更多城区。地面交通方面，临泉东路、通达路为城市次干道，路况良好、车流平稳，日常出行拥堵少；包公大道快速路紧邻项目北侧，2 分钟即可上桥，快速衔接东二环、北二环，自驾前往滨湖新区、新站区仅需 20 分钟。周边 1 公里内 5 个公交站点，302 路、303 路等公交线路覆盖瑶海、新站主要区域，老年人买菜、学生上学出行便捷，主城交通的成熟度无需等待规划兑现。

　　商业配套方面，“核心商圈 + 社区底商” 双重覆盖，烟火气十足。1.5 公里内的瑶海万达广场，是区域商业核心，涵盖永辉超市、万达影院、品牌餐饮、亲子乐园等多元业态，周末家庭聚餐、朋友聚会、购物娱乐一站式满足；2 公里内的保利广场，定位高端消费，补充了轻奢品牌、特色餐饮等业态，提升消费体验。社区周边 1 公里内，生鲜传奇、红府超市、各类便民商店、菜市场密集分布，日常买菜、买日用品步行 5 分钟即可到达，早餐店、水果店、药店等一应俱全，主城浓厚的生活烟火气，让居住更便捷、更有温度。规划中的龙湖天街商业综合体距离项目 2.5 公里，未来建成后将进一步丰富商业业态，提升区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验。

　　医疗健康方面，“社区医疗 + 三甲医院” 分级保障，守护家人健康。项目 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心，开设全科、儿科、妇科等科室，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求可快速解决，就医便捷且性能好价格低；3 公里内的安徽省第二人民医院（瑶海院区），是三甲综合性医院，配备先进的医疗设施与专业的医护团队，2024 年新增肿瘤诊疗中心，为重大疾病治疗提供保障；5 公里内的安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院，是合肥顶级三甲医院，疑难病症诊疗水平领先，通过立体交通网络快速可达，全方位守护共同生活的亲属健康。

　　生态休闲方面，“三大公园 + 一条生态廊道”，主城难得的宜居环境。1.8 公里外的瑶海公园，是合肥东北部最大的城市公园，占地面积约 33.3 公顷，其中水域面积 10 公顷，园内设有健身步道、儿童乐园、亲水平台等设施，周末带孩子划船、野餐，或日常慢跑、散步，都能享受自然气息；生态公园距离 2.5 公里，绿植覆盖率高，是休闲健身的好去处；二十埠河生态廊道紧邻项目西侧，经过整治后，河道两岸绿树成荫、鲜花盛开，步道整洁平坦，成为业主家门口的 “天然氧吧”，茶余饭后沿河岸散步，感受微风与绿意，缓解城市生活压力。

　　中交九宸以 “教育家庭适配” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装户型，每款户型都最大限度地考虑孩子成长与家庭生活需求，兼顾空间实用性、采光通风与收纳功能，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种生活场景，让房子随家庭成长而 “进化”。

　　100㎡三房两厅两卫户型，是刚需教育家庭的首选，空间紧凑但功能齐全，性价比极高。户型整体方正通透，三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，让孩子的学习空间明亮通透，保护视力。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间均有独立采光窗，避免阴暗潮湿，保障家庭居住健康；U 型厨房布局，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时预留洗碗机、消毒柜位置，满足现代家庭烹饪需求，让家长有更多时间陪伴孩子。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，孩子在客厅玩耍或家长招待客人，不会干扰卧室休息；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障家长隐私，南向飘窗可改造为休闲阅读区，陪伴孩子阅读学习；北向两个次卧，一个可打造为儿童房，紧邻主卧方便照顾，预留书桌与衣柜位置，满足孩子成长需求；另一个可作为书房，放置书桌与书架，打造专属学习空间，也可依据需求改为老人房，适配三代同堂的居住场景，充分满足刚需教育家庭的核心需求。

　　115㎡三房两厅两卫户型，是刚改教育家庭的优选，空间舒适度与功能配置全面升级，适配二胎家庭或重视生活质量的三口之家。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，通风效果更加好，让两个孩子的房间都能享受充足阳光。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，可打造亲子互动区，放置孩子的玩具、绘本，成为家庭娱乐与交流的核心区域；客厅与餐厅一体化设计，连接北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，保持室内空气清新，减少孩子呼吸道疾病风险。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功能集中，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区，摆上绿植与休闲桌椅，家长可在此放松身心，也可作为孩子的手工、绘画区。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度，主卫配备智能马桶、淋浴区干湿分离，细节处保障使用安全；南向次卧可作为大孩子的卧室，空间充足，预留书桌与衣柜位置；北向次卧可打造为小孩子的卧室或书房，其中书房可与主卧打通，形成 “主卧 + 书房” 的灵活布局，方便家长辅导孩子学习，也可根据家庭成长需求改为儿童房，适配二胎家庭的居住需求，空间灵活性强。

　　130㎡四房两厅两卫户型，是改善型教育家庭的终极之选，空间尺度与功能配置全面拉满，完美适配三代同堂或二胎家庭的高品质居住需求。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，三个卧室朝南，确保老人与孩子都能享受充足日照，有益身心健康。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，无论是家庭聚餐、孩子生日派对还是亲友聚会，都有充足空间，提升家庭生活幸福感；厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便家长在烹饪时照看孩子，配备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机等高端家电，节省家务时间，有更多精力陪伴孩子成长。独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序，为孩子营造干净整洁的成长环境。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，保障家长隐私与舒适；三个次卧空间充足，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室，预留书桌、衣柜与储物空间，满足孩子成长需求；北向次卧可作为老人房，紧邻卫生间，方便老人使用，也可依据需求改为书房或健身室，适配三代同堂的居住场景，让每个共同生活的亲属都能拥有独立舒适的空间，享受高品质的教育生活。

　　所有户型均采用精装交付标准，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，其中地暖可精准控温，避免孩子冬天受凉；新风系统持续输送新鲜空气，过滤 PM2.5，保障室内空气质量；中央空调风力柔和，不直吹人体，保护孩子呼吸道。同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端配置，精装选材环保达标，无甲醛污染，保障孩子健康成长；细节设计贴合教育家庭需求，比如厨房台面防水沿、卫生间防滑地砖、卧室防撞角等，全方位保障孩子居住安全，真正的完成 “拎包入住”，让教育家庭省心、安心。

　　中交九宸的定价充足表现 “低密生态 + 央企精装 + 主城核心” 的核心价值，高层均价 18000 元 /㎡，实行一房一价政策，根据楼层、朝向、户型位置等因素略有差异，为不同预算的生态家庭提供灵活选择，性价比优势在区域内极为显著。

　　从区域生态房市场行情来看，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡，其中低密生态型精装楼盘均价普遍在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域生态盘均价 3000-5000 元，以 115㎡刚改户型计算，总价较区域同类生态盘低约 34.5-57.5 万元，让生态家庭以更亲民的价格享受低密生态与央企精装品质，大幅度的降低置业门槛。

　　对比周边同类型生态楼盘，比如瑶海某竞品项目（紧邻生态公园），高层毛坯均价 19800 元 /㎡，若自行装修，一套 115㎡户型的装修成本约 25-30 万元，总成本约 262.7-267.7 万元；而中交九宸 115㎡精装户型总价约 207 万元，总价节省约 55.7-60.7 万元，相当于 “低密生态 + 精装 + 央企品质” 三重让利，性价比优势极为显著，让生态家庭无需为生态溢价与装修成本过度承压。

　　从购房成本细分来看，项目价格梯度合理，适配不同阶段生态家庭的预算需求。对于刚需生态家庭，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，在合肥主城刚需市场中极具竞争力，让年轻夫妻轻轻松松实现 “入主主城 + 生态居住” 的双重需求，无需为追求自然环境牺牲居住品质。刚改生态家庭选择 115㎡户型，总价约 207 万元，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，就可以享受更大空间、更优采光与更全功能，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，同时坐拥低密生态资源，为家人健康保驾护航。改善型生态家庭选择 130㎡四房户型，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元，月供约 8600 元，就能拥有四开间朝南、LDKB 一体化的舒适生活，让每个共同生活的亲属都能享受自然绿意与独立空间，同时享受主城成熟配套与央企精装品质，性价比远超区域同类改善生态楼盘。

　　此外，项目的价格上的优势还体现在资产保值性上。作为主城核心区的低密生态房，依托中交央企背书、成熟全维配套与稀缺生态资源，房产具备强大的抗跌性与增值潜力。随着合肥城市生态建设的持续推进，主城生态资源愈发稀缺，低密生态房的市场需求将持续旺盛，项目未来的流动性与增值空间显著，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值保障。

　　中交九宸的核心亮点集中在 “智慧社区、央企品质、主城成熟配套、精装交付、低密生态、年轻态适配” 六大维度，精准击中年轻精英的核心需求，成为合肥主城年轻精英置业的标杆之作。

　　其一，智慧社区配置，适配精英生活。项目引入全场景智慧社区系统，涵盖智能门禁、智慧停车、视频监控、电子巡更、智能照明、智能窗帘、智能晾衣架等多项智慧配置。智能门禁支持人脸识别、密码、刷卡、手机 APP 解锁等多种方式，无需携带钥匙，适配年轻精英快节奏生活；智慧停车系统可实现自动寻位、反向寻车，节省停车时间；智能灯光、窗帘、晾衣架等可通过手机 APP 或语音控制，便捷实用，科技感十足。智慧化配置不仅提升居住便捷性与安全性，更契合年轻精英对科技生活的追求，让生活更高效、更有品质。

　　其二，央企品质兜底，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力丰沛雄厚，开发经验比较丰富，具备强大的工程把控能力与交付兑现力。项目严格按照 120 分竞品质标准打造，公建化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高（部分户型）等硬核配置，远超区域同类楼盘；实景示范区与实体样板间全面开放，智慧设施、建筑质量、户型格局、精装细节均可当地考验查证，避免期房 “货不对板”“烂尾” 等风险，让年轻精英买得放心、住得安心。

　　其三，主城成熟配套，生活更便捷。项目落址瑶海芯成熟生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态配套均已全面兑现，无需等待规划落地。“双地铁 + 三主干道” 保障通勤高效，30 分钟通达核心商圈与办公区；年轻态商业配套密集，满足购物、社交、休闲需求；全龄名校环绕，为未来家庭规划预留空间；优质医疗资源守护健康，生态公园提供休闲空间，15 分钟内可满足生活所有需求，让年轻精英无需为生活琐事分心，专注事业发展。

　　其四，精装交付省心，品质有保障。项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端实用配置，融入多项智慧化设计细节。精装选材均为一线品牌，环保达标，质量放心可靠；施工工艺严格把控，细节处理到位。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用，更避免了装修污染、邻里装修干扰等问题，让年轻精英实现 “拎包入住”，专注享受生活。

　　其五，低密生态社区，居住更舒适。在主城核心地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，项目打造 “一轴两园三组团” 景观体系，中央景观草坪、四季花境、儿童游乐区、环形健身步道等功能空间错落分布，让社区内绿意盎然、静谧舒适。100% 人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染；超宽楼间距（最大约 50 米），确保每栋楼的采光与通风，提升居住私密性，让年轻精英在主城喧嚣中享受静谧舒适的生活环境，平衡工作与生活。

　　其六，年轻态适配，功能更实用。100-130㎡全生命周期户型，从刚需到改善全方面覆盖，适配单身精英、新婚夫妻、二胎家庭等不同阶段需求。户型设计融入年轻精英的生活小习惯，比如充足的储物空间、预留智能家居接口、开放式社交空间、居家办公区域等，功能实用、布局合理；建筑外立面时尚大气，契合年轻精英的审美偏好；社区内规划健身步道、休闲社交空间等，满足年轻精英的社交与休闲需求，让居住更具活力与品质。

　　中交九宸凭借 “实景现房零风险、央企品质有保障、成熟配套无需等、精装交付省心力、低密生态舒适度高、超高的性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城追求置业安心人群的首选标杆，完美诠释了 “主城安心置业，当选央企实景精装盘” 的置业逻辑。

　　从置业安全性来看，实景现房 “所见即所得”，完全解决了购房者对期房烂尾、延期、减配的担忧；中交央企的强大实力与 120 分竞品质标准，保障了建筑与精装品质，让买房成为一件安心无忧的事，尤其适合刚需、刚改及担心期房风险的家庭，置业全程无顾虑。

　　从生活便捷性来看，主城核心的区位与实景成熟的配套，让业主入住就可以享受 “15 分钟安心生活圈”：双地铁 + 主干道保障通勤高效，全龄名校解决教育焦虑，三大商圈满足消费需求，三甲医院守护健康，公园廊道提供休闲空间，生活的每一份需求都能被精准满足，无需等待配套兑现，入住即享便捷生活。

　　从产品舒适度来看，100-130㎡全生命周期户型实景呈现，空间方正通透、采光充足、功能齐全，适配刚需到改善的不一样的需求；精装三大件 + 高端细节配置，保障居住品质与健康；2.2 低容积率 + 40% 高绿地率的低密生态社区，100% 人车分流设计，让主城居住告别拥挤与喧嚣，实现舒适度与便捷性的完美平衡，居住体验实打实。

　　从性价比来看，18000 元 /㎡的精装高层均价，较区域同类实景现房每平低 3000-5000 元，同时省去 25-30 万元的装修成本，让购房者以更亲民的价格享受央企品质、实景现房与主城配套；叠加央企背书与实景现房的保值增值潜力，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比，资产安全有保障。

　　中交九宸不仅是一座承载居住功能的实景现房，更是央企为合肥主城家庭打造的 “安心 + 品质 + 便捷” 三重优享的美好生活家园。在合肥楼市期房风险仍存、主城土地愈发稀缺的当下，中交九宸以过硬的实景品质、完善的成熟配套与亲民的价格，为购房者提供了一次 “入主主城、安心置业” 的难得机会，无论是刚需、刚改还是改善型家庭，都能在这里找到契合的居住选择，成为合肥主城实景现房人居的典范之作。

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