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　　东三环出新盘了，距聚散生汇500米，周围挨着珠江帝景，这方位真的是太好了，可是这块地是旧楼改造吗？许多人表明没有听说过，开发商也很生疏。

　　诚诚先解释一下首要这块地是纯新房，其次这块地是2021年拿地的，第三这开发商能建是改名前的央企葛洲坝。简略解惑结束，今日诚诚就给我们详细介绍一下能建东誉府这个项目。

　　说这个项目之前，先说一下这块地。2021年，能建城发（原葛洲坝集团）以11.4亿元拿下向阳区劲松大街0408-646地块，指导价10.66万元/平米，包含一栋办公楼、两栋住所楼，要求住所悉数现房出售。

　　办公楼建为我国能建大厦二期，获评“十四五”国家重点研制方案项目科技演示工程，为国内第一批近零碳修建演示项目，也是北京市大型近零碳办公修建的标杆。

　　这块地的稀缺主要是方位。市场信息数据显现，2022年至今北京东三环无新增宅地，供地向四环、五环外延（如酒仙桥、平房、东坝），东三环新房供给几近干涸。这一个项目具有两栋住所楼，仅有98套，悉数现房出售，其稀缺价值无需赘言。

　　关于能建许多客户都对她十分的生疏。能建全称“中能建城市出资发展有限公司”，原我国葛洲坝集团房地产开发有限公司，是国资委第一批确认以房地产为主业的16家央企之一。

　　这个企业怎么说呢，实力很强壮，1.2万亿雅鲁藏布江水电站开工新闻，信任各位现已重视了，我国修建、我国电建、我国能建~~便是这一个能建。

　　好，我们说回项目自身。项目的方位真的超级好，其坐落西大望路，南面是我国能建总部大厦，东面紧邻北京陈经纶中学帝景分校，间隔北京最富贵的商场——向阳合生汇仅500米，间隔14号线米。就说这地段是不是超级棒的！

　　能建東誉府修建外立面风格现代，奇妙运用香槟色铝板和浅灰色一体板加玻璃立面，以宝石切开工艺为创意，经过斜切面共同的规划方法，打造出了简练、精美、显贵的品质感。

　　约4300㎡园林景象，以世界隐奢酒店为创意蓝本，以“现代雅奢 意蕴东方”为定调，营造出“出则富贵都市、入则安静休假”的隐奢居所。

　　据悉，园林由笛东规划规划。笛东曾执笔阿那亚黄金海岸景象规划以及北京多项目豪宅景象规划。规划以北京四合院理念为基底，串联“隐奢进口门厅、私属沉溺式会客厅、天然静寂后花园”三大主题景象节点，营造出三层递进式归家礼序与栖居诗境。

　　社区进口大门长约33米、高约5.8米，大标准尽显归家爱崇。门头复刻重檐顶东方形制，天然面石材整石拼接景象墙，深咖色铝板＋温德姆灰与沉香米黄大理石交织铺装，显示东方美学见识。

　　1# 楼是7-8层洋房，户型102平，估计38套，层高3米，加飘窗约82%的得房率

　　2# 楼是15层小高层，户型130+160平，估计各30套，层高3.05米；

　　能建东誉府项目，最大最大的优势，便是方位。其次是现房出售，这是北京第一个现房出售的项目。期房出售客户关于房子最大的等待是在幻想中，现房出售这是北京第一个，也是关于开发的一个应战，究竟做欠好就卖不动。

　　但产品上，目测和黄杉木店地块仍是有距离的。项目没有阳台等扩展空间，得房率不高，仅一边有飘窗，另一侧开窗较小。户型包含102㎡东西向三居，130和160㎡南北向三居和四居。南向三面宽的窗墙比偏小，没有阳台、设备渠道等黑科技扩容空间，得房率偏低。

　　可是价格是线万/㎡指导价与周边珠江帝景（其时约11万+/㎡）存在倒挂。现在珠江帝景价格回落至约8万/㎡，能建东誉府新房作为新房项目，开盘价能做到8.6万+/㎡，102㎡三居总价900万内能拿下，仍是很香的。

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